農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計(jì)與改造中的四個(gè)難題

　　農(nóng)貿(mào)市場為城市提供了豐富的成分，是政府民生工程的載體，在促進(jìn)城市升級、豐富社區(qū)服務(wù)功能、建設(shè)快樂城市等方面發(fā)揮著重要作用，在提供大量就業(yè)機(jī)會和競爭機(jī)會的同時(shí)，也承擔(dān)著不可替代的社會功能。

　　隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，城市人口也在不斷增加，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計(jì)存在著布局不合理、不能實(shí)時(shí)監(jiān)測食品安全、不能滿足時(shí)代要求等問題，必須進(jìn)行升級改造，在提升和改造農(nóng)貿(mào)市場的過程中會遇到哪些困難?

　　1、市場主體的產(chǎn)權(quán)是復(fù)雜的。

　　許多城市的市場建設(shè)是按照誰投資、誰擁有、誰受益的原則進(jìn)行的，這一機(jī)制雖然調(diào)動(dòng)了社會各方的積極性，在建設(shè)初期投入建設(shè)市場，但也導(dǎo)致了農(nóng)貿(mào)市場后期產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性。農(nóng)貿(mào)市場的歷史產(chǎn)權(quán)是復(fù)雜的。

　　一些農(nóng)貿(mào)市場的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷了鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體、工商部門和原工商部門的混合資本、國有資產(chǎn)的規(guī)劃、村改社區(qū)工作、土地、設(shè)施、設(shè)備、債權(quán)和其他資產(chǎn)的變更、市場的建設(shè)和轉(zhuǎn)讓等過程，升級改造涉及到各個(gè)方面的利益，改造升級就很難。

　　2、農(nóng)貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施條件差，改造成本高

　　許多農(nóng)貿(mào)市場都是開放了十、二十年的老市場，由于設(shè)計(jì)條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和時(shí)代的限制，初期建設(shè)已經(jīng)不完整，再加上建設(shè)時(shí)間太長，線路、通風(fēng)、照明、地下管線、建筑布局等問題。

　　要徹底解決這些問題，就必須進(jìn)行大規(guī)模的升級改造。隨著一些新的零售模式的出現(xiàn)和輿論中心的反應(yīng)，資本方面也將大量資金投入到傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的積極性與側(cè)重點(diǎn)分離開來!

　　3、市場管理者態(tài)度的轉(zhuǎn)變并不堅(jiān)定。

　　一些農(nóng)貿(mào)市場管理人員對升級改造的補(bǔ)貼政策沒有充分認(rèn)識，升級改造的態(tài)度不堅(jiān)定，這樣就導(dǎo)致進(jìn)度很慢。在工作的過程中一些部門缺乏監(jiān)督，導(dǎo)致農(nóng)貿(mào)市場的日常管理不到位，這樣就存在了很多的問題，如長期靠近農(nóng)貿(mào)市場的道路蔬菜市場，這將導(dǎo)致農(nóng)民市場投資者對整體投資缺乏信心。

　　4、空間限制

　　許多城市的農(nóng)貿(mào)市場建在有密集建筑的有限區(qū)域，這將導(dǎo)致農(nóng)貿(mào)市場的升級和改造，這就需要新的用地空間有限，因此很難增加新的功能需求建設(shè);近年來房價(jià)的飆升實(shí)際上導(dǎo)致了許多農(nóng)貿(mào)市場面積的升級或招募擴(kuò)大的成本。