不管任何一個(gè)項(xiàng)目從什么時(shí)候開(kāi)始，都有可行性研究，項(xiàng)目方案只有一個(gè)到底是不是可行的，只有通過(guò)調(diào)研做出判斷之后，才能做出決策。所以在做出項(xiàng)目投資決策之前，需要通過(guò)對(duì)項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的條件和情況進(jìn)行調(diào)研、研究分析，對(duì)各種可能的技術(shù)方案進(jìn)行對(duì)比論證，并對(duì)項(xiàng)目完成后的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，以此來(lái)確定項(xiàng)目投資是否合理。
農(nóng)貿(mào)及商業(yè)設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)水平的聯(lián)動(dòng)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)和商業(yè)設(shè)計(jì)前期必不可少的工作步驟是調(diào)研定位，其中包含了項(xiàng)目規(guī)模、業(yè)態(tài)篩選、投資概算等關(guān)鍵結(jié)論。只有精準(zhǔn)調(diào)研后得到的規(guī)模、業(yè)態(tài)、概算等一系列數(shù)據(jù)，才具有說(shuō)服性，從而切實(shí)際的提升項(xiàng)目的可行性。
需要因地制宜著重考量的一個(gè)項(xiàng)目因素，就是城市背景。而城市與城市之間最大的區(qū)別基本可以體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上。不同經(jīng)濟(jì)水平的地域?qū)?yīng)著不同的項(xiàng)目定位，有以下方面是調(diào)研考察初期就要思考的重要問(wèn)題：
一、不僅要從城市角度，還要從項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行多角度的分析，以及對(duì)未來(lái)政策的預(yù)先進(jìn)行判斷。在人口即將大規(guī)模遷離的老城區(qū)開(kāi)發(fā)大型商業(yè)中心大家都知道不可取，但預(yù)先了解城市人口遷移規(guī)劃才是工作的重點(diǎn)及難點(diǎn)。在即將開(kāi)發(fā)的新區(qū)、未來(lái)規(guī)劃的寫(xiě)字樓林立的辦公場(chǎng)地聚集區(qū)，適合開(kāi)發(fā)餐飲、中高端的商業(yè)，而夜市和小商品等業(yè)態(tài)則不合適。
二、以打造連貫的商業(yè)街區(qū)為目標(biāo)，將所有商業(yè)建筑看作是一個(gè)整體，先要忽略大類(lèi)別的競(jìng)品關(guān)系，但不可能不見(jiàn)小類(lèi)別的重復(fù)布局。不僅要在商業(yè)氛圍的融洽和協(xié)調(diào)上重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
還要具有側(cè)重點(diǎn)地打造多個(gè)核心業(yè)態(tài)，形成經(jīng)營(yíng)差異，吸引各類(lèi)客流，在營(yíng)業(yè)范圍、營(yíng)業(yè)品類(lèi)和營(yíng)業(yè)時(shí)間上進(jìn)行互補(bǔ)。對(duì)于輻射范圍和交通狀況的考慮，也要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，在經(jīng)濟(jì)較好的地區(qū)商業(yè)輻射范圍反而小，反之則輻射范圍大。
三、項(xiàng)目要有良好的營(yíng)商環(huán)境
1、項(xiàng)目不僅要有良好的營(yíng)商環(huán)境，還要滿足當(dāng)前市場(chǎng)的需求，做好差異化定位，真正在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中找到藍(lán)海。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)入了一個(gè)新的階段。過(guò)去單純的投資模式已不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的需求，尤其是高端農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)的升級(jí)版。
2、因?yàn)檫@些市場(chǎng)的客戶群比較高端，可選的市場(chǎng)渠道會(huì)減少，這些運(yùn)營(yíng)商有自己的實(shí)力，不一定要依靠單一市場(chǎng)的平臺(tái)。如果你想吸引他們，就需要拿出能夠滿足他們需求的條件。軟硬件的兼容性是最好的，尤其是在商業(yè)形式上，最好有戰(zhàn)略地位，讓自己有依賴感。
3、這是當(dāng)前市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃中應(yīng)該考慮的問(wèn)題，市場(chǎng)設(shè)計(jì)不是傳統(tǒng)意義上的熱門(mén)行業(yè)，很少有人了解這個(gè)行業(yè)。但這并不意味著對(duì)他們的專(zhuān)業(yè)沒(méi)有要求，也不意味著他們可以隨意開(kāi)展項(xiàng)目。各行各業(yè)都有這一領(lǐng)域的權(quán)威實(shí)踐者。您需要的是一家專(zhuān)業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)設(shè)計(jì)公司，為您規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)格局。
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