整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)服務(wù)體系，即是前期調(diào)研、中期規(guī)劃設(shè)計(jì)、后期招商，這是整個(gè)一套工作的流程缺一不可，并且它們之間并不是孤立的存在，如果從專業(yè)角度來(lái)說(shuō)，不會(huì)將動(dòng)作進(jìn)行分解來(lái)做這件事情。
一個(gè)市場(chǎng)的整體商業(yè)氛圍，就是由其構(gòu)成的所有攤主所決定的，它們都是一個(gè)市場(chǎng)的組成部分。攤主的服務(wù)態(tài)度，以及攤主的產(chǎn)品優(yōu)劣，都決定著一個(gè)市場(chǎng)的整體對(duì)外形象，以及服務(wù)質(zhì)量。新建市場(chǎng)和提升改造的市場(chǎng)，在攤主上的篩選，其實(shí)是有不同的側(cè)重點(diǎn)。
新建市場(chǎng)對(duì)攤主的篩選，重點(diǎn)在于將規(guī)章制度的制定和科學(xué)規(guī)劃各業(yè)態(tài)的比例，并且新建市場(chǎng)根據(jù)用戶的需求，科學(xué)制定各業(yè)態(tài)的比例，是保證市場(chǎng)商業(yè)氛圍的基礎(chǔ)。
市場(chǎng)招商通常要與市場(chǎng)調(diào)研規(guī)劃結(jié)果相結(jié)合，制定合理化的業(yè)態(tài)規(guī)劃戰(zhàn)略。不管是新建還是老舊市場(chǎng)的改造升級(jí)，在進(jìn)行市場(chǎng)招商前，招商工作人員都應(yīng)該與市場(chǎng)調(diào)研規(guī)劃人員進(jìn)行充分溝通，還有市場(chǎng)周邊消費(fèi)者以及市場(chǎng)的實(shí)際定位與需求出發(fā)，規(guī)劃市場(chǎng)內(nèi)的業(yè)態(tài)分布以及比例，再進(jìn)行后續(xù)的正式招商工作。
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)提升改造對(duì)攤主的篩選，是需要建立在之前的基礎(chǔ)之上，制定一個(gè)綜合性的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，其中包括對(duì)過(guò)去攤主的經(jīng)營(yíng)狀況，以及其口碑信用程度。并且需要嚴(yán)格執(zhí)行選擇攤主的流程，在宣傳、面試上就要有所條件的篩選，并且對(duì)商戶進(jìn)行集中的培訓(xùn)，這是非常有必要的。
一、空間布局的合理性
1、克服難點(diǎn)，提高空間利用率
建筑本身的層高、出入口位置關(guān)系等都可以作為提高空間合理性的條件。室內(nèi)外的動(dòng)線組織，綠化和采光等，都是進(jìn)行空間規(guī)劃時(shí)的重點(diǎn)考慮對(duì)象。
2、充分發(fā)揮建筑本身的條件
對(duì)于項(xiàng)目難點(diǎn)需要進(jìn)行克服，劣勢(shì)進(jìn)行規(guī)避，例如面積單元狹小、空間布局局促、功能要求復(fù)雜。在克服某些困難的過(guò)程中，提升空間利用率是核心解決方式，將相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)功能進(jìn)行合并，對(duì)交通動(dòng)線的優(yōu)化，分時(shí)段重復(fù)利用多功能空間，這些都是提高空間利用率的手段。
通過(guò)佰映今天的分享，相信大家一定了解到，新建市場(chǎng)與提升改造的市場(chǎng)，在招商策略上的異同點(diǎn)，其實(shí)是對(duì)當(dāng)前工作重心的把握。新市場(chǎng)更注重于規(guī)范化的創(chuàng)建，提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)改造的市場(chǎng)不僅僅是硬件上的改造，更多的還是對(duì)過(guò)去的思想和管理上的一種反思與提升改造。
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