農(nóng)貿(mào)及商業(yè)設計與經(jīng)濟水平的聯(lián)動農(nóng)貿(mào)市場設計和商業(yè)設計前期必不可少工作步驟是調(diào)研定位，其中包含了項目規(guī)模、業(yè)態(tài)篩選、投資概算等關鍵結論。只有精準調(diào)研后得到的規(guī)模、業(yè)態(tài)、概算等一系列數(shù)據(jù)，才具有說服性，切實提高項目可行性。

　　需要因地制宜著重考量的一個項目因素，就是城市背景。而城市與城市之間最大的區(qū)別基本可以體現(xiàn)在經(jīng)濟上。不同經(jīng)濟水平的地域對應著不同的項目定位，有以下方面是調(diào)研考察初期就要思考的重要問題：

　　一、政策和大環(huán)境：不僅從城市角度，還要從項目所在區(qū)塊的角度進行全方位的分析，以及對未來政策的預先判斷。在人口即將大規(guī)模遷離的老城區(qū)開發(fā)大型商業(yè)中心大家都知道不可取，但預先了解城市人口遷移規(guī)劃才是工作重點難點。在即將開發(fā)的新區(qū)、未來規(guī)劃的寫字樓林立的辦公場地聚集區(qū)，適合開發(fā)餐飲、中高端商業(yè)，而夜市和小商品等業(yè)態(tài)則不合適。

　　二、商業(yè)的空間氛圍：以打造連貫的商業(yè)街區(qū)為目標，將所有商業(yè)建筑看作一個整體，首先要忽略大類別的競品關系，但不可不見小類別的重復設置。不僅要在商業(yè)氛圍的融洽和協(xié)調(diào)上重點規(guī)劃設計，還要具有側重點地打造多個核心業(yè)態(tài)，形成經(jīng)營差異，吸引各類客流，在營業(yè)范圍、營業(yè)品類和營業(yè)時間上進行互補。對于輻射范圍和交通狀況的考慮，也要結合當?shù)亟?jīng)濟水平，在經(jīng)濟較好的地區(qū)商業(yè)輻射范圍反而小，反之則輻射范圍大。

　　三、文旅及非遺特產(chǎn)：說到底就是除了實體經(jīng)濟外，還能挖掘出哪些潛在的文化特點，例如文人墨客的故游之地、古色古香的城墻市井、喧囂悠久的鬧市街巷。這些可深度挖掘的文化特點，都能夠作為設計中的亮點，也能充分形成該地區(qū)的商業(yè)地標和商業(yè)名片，這就是對潛在經(jīng)濟價值的分析和利用。

　　四、居民的經(jīng)濟能力：以人為本的設計離不開對于人的研究。在農(nóng)貿(mào)以及商業(yè)項目中，人共可分為三個角色：經(jīng)營者、消費者、運營者。要掌握這三者的經(jīng)濟狀況，從而得出最合理的業(yè)態(tài)類別、業(yè)態(tài)定位。從極端的角度來舉例：在貧民窟開珠寶店肯定是沒有市場的。居民的經(jīng)濟能力，是項目前期需要調(diào)研的內(nèi)容之一，也是項目業(yè)態(tài)定位的依據(jù)。