農(nóng)貿(mào)市場改造設(shè)計要規(guī)劃好社區(qū)型商業(yè)綜合體，一定要建立在社區(qū)已成型，或社區(qū)即將成型的前提下。有社區(qū)、有居民、有使用主體，社區(qū)配套商業(yè)的價值才能體現(xiàn)。社區(qū)型市場商業(yè)綜合體的規(guī)劃思路，必須有嚴謹?shù)倪壿嫛?/span>
一、空間布局的合理性
1、克服難點，提高空間利用率
對于項目難點需要進行克服，劣勢進行規(guī)避，例如面積單元狹小、空間布局不合理、功能要求復(fù)雜。在克服諸如以上困難的過程中，提高空間利用率是核心解決方式，相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)功能進行合并，對交通動線進行優(yōu)化，分時段重復(fù)利用多功能空間，這些都是提高空間利用率的手段。
建筑本身的層高、出入口位置等都可以作為提高空間合理性的條件。室內(nèi)外的動線組織，綠化和采光等，都是進行空間規(guī)劃時的重點考慮對象。
2、業(yè)態(tài)之間的關(guān)系梳理
將市場與生鮮賣場、生活超市、配套服務(wù)等之間的功能梳理清楚，了解動線規(guī)律。一站式購物主旨是將一站式購物和一站式體驗作為動線規(guī)劃的依據(jù)，盡可能讓服務(wù)對象通過單一路線完成所有的采購；而停留式體驗需要在于感受和自由體驗，適合選擇場地中心區(qū)域作為停留區(qū)，四周發(fā)散出各種功能，讓服務(wù)對象可以根據(jù)自身需求選擇想要的區(qū)域進入，完成購物或體驗后返回中心區(qū)域，適度休息后再進行下一輪體驗。
二、對市場現(xiàn)狀的改善
1、對于出入口少，葫蘆型或口袋型建筑，經(jīng)常形成對疏散不利的狀況。這就要求在規(guī)劃時合理進行有效改善，農(nóng)貿(mào)市場改造設(shè)計平面布局時，盡量將任意兩個出入口之間的通道做寬、做正，避免繞路，形成直接有效的通道，滿足最短時間穿行的原則，因此而形成的主通道，其兩側(cè)的攤位價值也能得更加多的體現(xiàn)。
2、對于原有建筑缺少垂直交通設(shè)施的，需要加裝自動扶梯或自動人行道，需要了解原始設(shè)計結(jié)構(gòu)進行安全鑒定，結(jié)構(gòu)加固與正常的商業(yè)規(guī)劃同步進行。
3、由于社區(qū)商業(yè)綜合體顧名思義位于社區(qū)內(nèi)部或外圍，一般處在高樓林立的環(huán)境中，采光和通風都會成為設(shè)計重點。如在貼緊建筑兩側(cè)的開窗價值大打折扣，天窗的采光和中庭設(shè)置能夠有效提高采光通風。
三、營造良好的社區(qū)商業(yè)氛圍
1、直通型動線
一般顧客都是附近小區(qū)的常住居民，這類消費者的特點是購物目的明確，購物時長受到限制，一般都在上下班過程中進行補給。所以直通型的動線更適合社區(qū)消費者。例如下班想要買一些食材回家燒菜，如果需要穿過整個商場作為強制動線，那么很可能導(dǎo)致家人餓著肚子。
2、人性化設(shè)計
在各類設(shè)計中，都講究人性化，而社區(qū)型商業(yè)的對象都是附近居民，都屬于回頭客，所以人性化設(shè)計也要更加注重。例如功能業(yè)態(tài)的搭配能夠更貼近生活，油鹽醬醋、火鍋底料與火鍋食材緊鄰，話費充值與手機配套服務(wù)相鄰。
3、親子化規(guī)劃
親子活動，偕老帶幼，是社區(qū)居民日常活動的重要環(huán)節(jié)，有效利用這一點，農(nóng)貿(mào)市場改造設(shè)計將商業(yè)綜合體打造為附帶親子共享業(yè)態(tài)已成為流行趨勢。兒童游樂、親子體驗是時下最受歡迎的商業(yè)配套業(yè)態(tài)。
溫馨的家庭氛圍烘托，開放式的服務(wù)空間讓老年人和服務(wù)者之間進行交互，更有利于讓老年人感到溫暖。營造便利宜居體驗的服務(wù)設(shè)施，強調(diào)居家、溫馨的環(huán)境旗幟是社區(qū)商業(yè)和社區(qū)市場規(guī)劃設(shè)計的技巧要求。
小佰總結(jié)下：以上就是杭州佰映設(shè)計分享的如何規(guī)劃社區(qū)型商業(yè)綜合體改造呢？希望對大家有所幫助！